lejeretten styres af forskellige lejelovgivninger, som bl.a. er:

• ”den alm lejelov”
• erhvervslejeloven

 hvor gælder den ”almindelige lejelov”- efterfølgende benævnt ”lejeloven”:

lejeloven gælder for leje - herunder fremleje - af hus eller husrum, uanset om lejeren er en person eller en virksomhed m.v. (juridisk person).

loven gælder ikke i det omfang, lejeforholdet er omfattet af særlige regler i anden lovgivning (det betyder bl.a, at lejeloven ikke gælder for “rene” erhvervslejemål. disse vil i stedet være omfattet af erhvervslejeloven).

endvidere er ubebyggede arealer såsom landbrugsjord, parkeringspladser i det fri og bådpladser heller ikke omfattet af lejeloven.

og så er der ”naturligvis” et par andre undtagelser bl.a  for  fritids- og sommerhuse, gældende efter den 01.07.2015.

for at et lejemål er omfattet af lejeloven, kræves det, at der betales leje. dette medfører at lån og lignende af et lejemål, ikke vil være omfattet af lejeloven. huslejen behøver ikke at blive betalt løbende, for at et lejemål er omfattet af lejeloven. lejemålet vil altså også være omfattet i det tilfælde, hvor hele huslejen betales på én gang.

lejekontrakten

hvad er en lejekontrakt ? og hvorfor er det vigtigt at læse den nøje, før du underskriver den ? hvad nu, hvis du ikke fik den læst den grundigt igennem, inden du underskrev den, eller slet ikke har en lejekontrakt?

af andre betydningsfulde punkter kan bl.a. nævnes:

• tidsbegrænset eller tidsubegrænset lejemål
• vedligeholdelse
• betaling af leje
• mangler ved det lejede
• lejerens brug af det lejede
• betaling af vand, varme m.m. – forbrugsregnskaber
• Ændring af lejevilkår, huslejestigning
• fremleje af lejemål m.m.
• opsigelse
• ophævelse
• afståelse
• erhvervsbeskyttelse

faglig bistand:

love kan være svære at forstå og navigere i.

der er mange paragraffer at forholde sig til, og ikke mindst overvejelser, der skal gøres, idet en anvendelse af en forkert blanket, eller et forkert eller mangelfuldt vilkår i lejekontrakten kan få uoverskuelige konsekvenser, både for lejer og udlejer

hos agrov ejendom og jura håber vi på at kunne hjælpe dig/jer til bedre at forstå både lejer og udlejers rettigheder og deres forpligtelser - og at vi på den måde kan være med til at bane vejen for bedre en lejer-udlejer relation.

kontakt os allerede i dag, hvis du har brug for hjælp til lejerettens mange spidsfindigheder.  

vil du vide mere?

lejeretten styres af forskellige lejelovgivninger, som bl.a. er:

• ”den alm lejelov”
• erhvervslejeloven

 hvor gælder den ”almindelige lejelov”- efterfølgende benævnt ”lejeloven”:

lejeloven gælder for leje - herunder fremleje - af hus eller husrum, uanset om lejeren er en person eller en virksomhed m.v. (juridisk person).

loven gælder ikke i det omfang, lejeforholdet er omfattet af særlige regler i anden lovgivning (det betyder bl.a, at lejeloven ikke gælder for “rene” erhvervslejemål. disse vil i stedet være omfattet af erhvervslejeloven).

endvidere er ubebyggede arealer såsom landbrugsjord, parkeringspladser i det fri og bådpladser heller ikke omfattet af lejeloven.

og så er der ”naturligvis” et par andre undtagelser bl.a  for  fritids- og sommerhuse, gældende efter den 01.07.2015.

for at et lejemål er omfattet af lejeloven, kræves det, at der betales leje. dette medfører at lån og lignende af et lejemål, ikke vil være omfattet af lejeloven. huslejen behøver ikke at blive betalt løbende, for at et lejemål er omfattet af lejeloven. lejemålet vil altså også være omfattet i det tilfælde, hvor hele huslejen betales på én gang.

lejekontrakten

hvad er en lejekontrakt ? og hvorfor er det vigtigt at læse den nøje, før du underskriver den ? hvad nu, hvis du ikke fik den læst den grundigt igennem, inden du underskrev den, eller slet ikke har en lejekontrakt?

af andre betydningsfulde punkter kan bl.a. nævnes:

• tidsbegrænset eller tidsubegrænset lejemål
• vedligeholdelse
• betaling af leje
• mangler ved det lejede
• lejerens brug af det lejede
• betaling af vand, varme m.m. – forbrugsregnskaber
• Ændring af lejevilkår, huslejestigning
• fremleje af lejemål m.m.
• opsigelse
• ophævelse
• afståelse
• erhvervsbeskyttelse

faglig bistand:

love kan være svære at forstå og navigere i.

der er mange paragraffer at forholde sig til, og ikke mindst overvejelser, der skal gøres, idet en anvendelse af en forkert blanket, eller et forkert eller mangelfuldt vilkår i lejekontrakten kan få uoverskuelige konsekvenser, både for lejer og udlejer

hos agrov ejendom og jura håber vi på at kunne hjælpe dig/jer til bedre at forstå både lejer og udlejers rettigheder og deres forpligtelser - og at vi på den måde kan være med til at bane vejen for bedre en lejer-udlejer relation.

kontakt os allerede i dag, hvis du har brug for hjælp til lejerettens mange spidsfindigheder.  

vil du vide mere?