Nyheder | Agrovi

Pas på med forældelse af familielån

Skrevet af Marie Nydal d. 30. maj 2024. Uploaded i Nyheder, Viden.

Efter dansk ret er der en almindelig forældelsesfrist på 3 år ved en fordring. Dog er fristen forlænget til 10 år, hvis der udstedes og underskrives et gældsbrev. Ethvert gældsbrev ( anfordring/afdragsfri o.s.v.) forældes efter ti år, hvis skyldneren ikke inden udløbet af de ti år har anerkendt gælden på ny. Anerkender skyldneren gælden (gerne ved påtegning på gældsbrevet), løber der nye ti år fra anerkendelsen.

Hvis der ikke afdrages eller betales på gælden og den ikke anerkendes på ny, så udløber gældsforholdet automatisk efter de 10 år.

Det betyder, at kreditor har fortabt sin ret til at kunne inddrive fordringen. Den er faldet væk.

For skyldneren betyder det, at man ikke skylder noget beløb længere.

Det lyder attraktivt. Hvis man gerne vil give sit barn en gave – så er der afgift på 15 % (hvis gaven er større end 74.100 kr. i 2024). Man kunne så fristes til i stedet at give et lån, og så lade det forælde efter ti år. Så er gælden væk og dermed er gaven kommet barnet til gode uden afgift.

Men…. havde skyldneren mulighed for at betale på gælden, men bare ikke har gjort det, fordi kreditor ikke forlangte det, så anses det som en gave. Og så skal der betales afgift eller skat af gaven, præcis som hvis beløbet var givet uden gældsbrev.

Det er kun hvis man kan bevise, at man vitterlig ER ude af stand til at betale gælden tilbage, altså at man er insolvent, at man slipper for at betale afgift eller skat. I så fald har kreditor ikke frivilligt opgivet kravet, for så kan der jo ikke betales.

Det er ikke nok man er illikvid, altså at man ikke har penge har i banken, hvis man har friværdi fx i sin Ejendom / bedrift eller sommerhus/bil. Så må man belåne eller sælge de ting, for at betale kreditor. Gør man ikke det, må man betale afgift eller skat af eftergivelsen.

Ønsker du hjælp hjælp til bl.a. udfærdigelse af gældsbrev, hjælp til påtegninger på gældsbrevene kan du kontakte vores afdeling Ejendom & Jura.

Anette og Rikke mangler akut landejendomme til salg

Skrevet af Marie Nydal d. 30. maj 2024. Uploaded i Nyheder.

Midt i et svært marked er der så meget efterspørgsel, at Agrovi Mæglerne står og mangler ejendomme, de kan sælge. Forklaringen er mange års erfaring og personlig kontakt, lyder det

På mæglerkontoret i Hillerød er næsten alle salgsopstillingerne fyldt med et ”solgt”-mærke. Det vidner om, at ejendommen for nyligt har været til salg, men nu er solgt, uden at en ny ejendom er nået at komme på plads.

For nuværende har Agrovi Mæglerne i Hillerød kun én ejendom til salg på internettet mod almindeligvis 20. Sådan har udviklingen været i efterhånden et godt stykke tid, og for Agrovi Mæglerne er det ved at blive hverdag, at udbuddet er snævret ind.

Det skyldes ikke, at interessen er dalet, men tværtimod, at der er så meget fut under salget, at man ikke kan følge med, fortæller Anette Vandal Hansen. Hun står til daglig for salget af landbrugsejendomme i Nordsjælland fra kontoret i Hillerød.

”Vi er selvfølgeligt glade for interessen, og at det går godt med at sælge ejendomme. Samtidigt vil også gerne fortælle, at det er et godt tidspunkt at sælge på, fordi man kan få en god pris efter en målrettet indsats, uden at der går for lang tid. Og der gælder også de lidt skævere ejendomme,” siger hun.

Efter hårde år med Corona-nedlukninger gik det i 2022 virkeligt godt for mæglerne, sidste år var man dog udfordret af blandt andet stigende renter og nye ejendomsvurderinger, men i år har optimismen igen slået igennem på markedet, fortæller Anette Vandal Hansen.

”Vi er gode til at komme hele vejen rundt og sætte sælgerne ind i processen fra start, så de ved, hvad de kan forvente. Mange ved godt, at vi kun sælger landbrugsejendomme, og så skal de kun have kontakt til én person, der er med hele vejen fra start, til salget er gennemført,” siger hun.

Den anden halvdel af duoen, Rikke Dam, huserer sydligere på landkortet– nærmere bestemt fra kontorerne i Ringsted, Nr. Alslev og Holbæk. Herfra går salget også strygende, fortæller hun. Mens der normalt er omkring 20 ejendomme til salg på internettet, er tallet i dag det halve. Så selvom, der stadig er ejendomme til salg her, er udviklingen den samme som i Hillerød, mener hun.

”Vi mærker stadig en tendens til, at flere og flere vil flytte på landet og drømmer om at komme væk fra København. Og det skubber virkelig til efterspørgslen,” siger Rikke Dam.

Hun lover, at de trods stor interesse vil have en stak ejendomme med til Roskilde Dyrskue i slutningen af maj.

Flere kollegaer fremhæver de to mægleres store viden om salg af landbrugsejendomme som den største åbenlyse årsag til succesen, men også det store netværk, konkurrencemæssige priser og realistisk prissætning er blandt gengangerne. Og så nærvær og den gode stemning.

”Nogle steder er der måske tre forskellige, der står for vurdering, fremvisning og salg. I og med, at vi kun er to, følger vi salget tæt på og tager dem med ind under huden. Og jeg fornemmer, at de personlige relationer og en god stemning er vigtig for mange,” siger Rikke Dam.

Vejkantsmøde om regenerativt landbrug på Gyllingnæs

Skrevet af Marie Nydal d. 30. maj 2024. Uploaded i Aktuelt i Marken, Forside, Nyheder, Planteavl.

Det handler blandt andet om fremtidens landbrug, pløjefri etablering af hvede samt ny teknologi, når Agrovi inviterer til møde den 6. juni ved Odder

Hvordan får man det bedste udbytte ud af marken? Og hvilke maskiner er mon bedst til at klare opgaven med mindst mulig påvirkning af jordens biologiske liv? Det er blandt de spørgsmål, der vil blive behandlet, når Agrovi hub Vejle den 6. juni holder vejkantsmøde ved Gyllingnæs.

”Vi skal ud og se på, hvordan vores forskellige forsøg med gødning og såmaskiner har klaret sig. Og finde ud af præcist, hvilke metoder, der har klaret sig bedst. Det bliver spændende,” siger Jeppe Grabow Olesen, der er planteavlsrådgiver hos Agrovi hub Vejle.

Han fortæller, at man til mødet også kan få inspiration til regenerative metoder, som Agrovi har rådgivet om i 20 år, og måske finde en idé til, hvordan man selv kan bruge principperne. Regenerativt landbrug handler blandt andet om minimal jordbearbejdning og lagring af CO2 i jorden.

”Vi har en spændende kombination af opgaver. Udgangspunktet i det meste af vores rådgivning her i Vejle er nok mere traditionelt landbrug, men vi tilbyder også regenerative metoder til dem, der godt kunne tænke sig at prøve sig af med det,” siger Jeppe Grabow Olesen.

Planteavl og ESG-rapport

Til dagligt er han den ene halvdel af Agrovis kontor i Vejle, som åbnede sidste år. Han står for rådgivningen om planteavl, mens hans kollega på kontoret, Kirsten Marie Risbjerg, er rådgiver med fokus på blandt andet bæredygtighed, ESG-rapportering og strategisk bedriftsrådgivning.

”Så på den måde har vi et ret bredt fagligt tilbud, selvom vi kun er to medarbejdere, og det er rart,” siger Jeppe Grabow Olesen.

Kontoret åbnede sidste år og blev dermed rådgivningsvirksomheden Agrovis femte kontor og samtidigt det første i Jylland. Men selvom det indtil videre stadig er en ny begyndelse, går det ganske godt for den nye afdeling, fortæller han.

Hvilken maskine er den bedste?

”Altså vi er selvfølgeligt stadig i den spæde fase, men vi oplever en god interesse, og jeg er da næsten hele tiden ude på opgaver. Det er ikke meget tid, jeg sidder stille på kontoret, og det er jo et godt pejlemærke,” siger Jeppe Grabow Olesen.

Til vejkantsmødet vil der blive serveret kaffe og kage som afrunding. Og så vil der ellers blive gjort status på en lang række forsøg, som man satte i værk i efteråret.

”Og så skal vi have afgjort, hvilken af de 10 maskiner, der har klaret sig bedst. Det er altid lidt sjovt at se, og det giver helt sikkert anledning til en god debat,” siger Jeppe Grabow Olesen.

Arrangementet er gratis med tilmelding her: https://www.agrovi.dk/event/saademo-paa-gyllingenaes/

Giftige planter i foråret: Det skal du være opmærksom på

Skrevet af Marie Nydal d. 2. maj 2024. Uploaded i Aktuelt i Marken, Nyheder, Planteavl.

Giftige planter i græsmarken

Der findes en række planter som er uønskede i græsmarken p.g.a. deres potentielle giftvirkning, f.eks. Eng– og Vårbrandbæger. Man bør derfor tjekke marken for giftige planter, inden dyrene bliver lukket ud på folden.

Hvis der var giftige planter på folden sidste år, kan man starte med at gennemgå disse steder. Samtidig kan de giftige planter være svære at identificere i det tidlige forår, inden de er gået i blomst.

Manuel fjernelse af de giftige planter på små arealer er mange steder en mulighed. Kommer du over marken i tide, er det som reglen ikke nogen uoverskuelig arbejdsbyrde. Dette er ofte tilfældet med eksempelvis brandbæger, der som regel starter med ganske få brandbæger på arealet det første år. Får man fjernet ved målrettet lugning så snart de dukker op, kan man komme dem til livs inden frøsætning.

Selvom det er bedst at fjerne de giftige planter så tidligt som muligt, når disse er på roset-stadiet, er planterne meget lettere at finde, når de første blomster bliver synlige.

Hvis du efterfølgende går folden igennem 1 gang om ugen de næste 2 måneder, kan man hurtigt fjerne evt. nye planter, som har blomstret siden sidst, eller man overså ved sidste lugning. Sørg for at de bortlugede planter ikke er tilgængelige for dyrene f.eks. ved at brænde dem, eller få dem bort med renovationen.

I det lange løb består den mest effektive pleje i, at man tager et eller flere slæt eller afpudser marken. Herved får græsser ved hurtig genvækst og får fortrin frem for ukrudtsarter som lysesiv, mosebunke, brandbæger, tidsler og stor nælde. De fleste græsmarker kan man “rette op på” gennem intensiv pleje. Hvis det ikke er nok at afpudse eller tage slæt, kan det være aktuelt at foretage kemisk eller mekanisk bekæmpelse.

Agern- og ahorn-forgiftning

Udover de planter som gror i marken, kan der opstå problemer hvis der f.eks. står mange egetræer eller ahorn i eller udenom marken. Ahorn danner mange frugter, som let spredes med vinden et godt stykke væk fra modertræet. Agern- og ahorn-forgiftning kan i værste fald føre til dødsfald hos både heste og køer som har indtaget agern, ahorn-frø, egeblade eller selvsåede træer af eg og ahorn.

Blade fra egetræer og agern indeholder det giftigt stof pyrogallol. Der er forskel på indholdet af dette stof mellem forskellige arter af egetræer – hvor modent agernet er og hvor gammelt egetræet er. Umodne, grønne agern indeholder den største mængde pyrogallol og agern fra unge træer indeholder den største mængde.

Forgiftning opstår efter optagelse af agern/egeblade i enten en længere periode (1 – 4 uger) eller efter optagelse af meget store mængder agern/egeblade indenfor kortere periode. Symptomerne optræder da typisk få dage (3 – 4) efter optagelsen. Da indholdet af det giftige stof afhænger af de ovennævnte faktorer, er det vanskeligt at beskrive præcist, hvor mange kg agern eller egeblade, der skal til for at udløse en forgiftning.

Agern er frugten fra egetræer, som modnes i september/oktober måned. Modningen sker i eftersommeren, og er afhængig af vejret. Den våde vinter/forår har fået mange agern til at spire og der kan i år derfor ses ekstra mange fremspirede egetræsplanter i græsmarkerne.

Ahornforgiftning er mest udbredt om efteråret efter lange og tørre somre, hvor ahorntræerne har haft gode betingelser for at sætte mange frø, så der er grund til at være særlig påpasselig i år hvor 2023 kunne betagnes som et ”oldenår”. I foråret, er det især de små selvsåede træer der er farlige.

Skærpet momskontrol: Det skal du være opmærksom på

Skrevet af Marie Nydal d. 30. april 2024. Uploaded i Nyheder, Viden.

Ukorrekt momsangivelse kan koste dyrt pga. nye momsregler. Stikprøvekontroller har vist at mange virksomheder har betalt for lidt i moms, hvilket har resulteret i at Skattestyrelsen har øget kontrolindsatsen i forhold til momsdifferencer.

Tidligere har Skattestyrelsen udført kontrol 2% af virksomhederne, grundet for få ansatte og manuelle processer. De nye forhold betyder at Skattestyrelsen fremover vil foretage automatisk momskontrol hvert år, og det er oplyst at der vil blive ansat 1.000 kontrol medarbejdere i de kommende år. Dette resulteret i kontrol af op mod 100% af virksomhederne.

Den øgede kontrolindsats har fået virkning fra sommeren 2023, dog er det først nu at vi begynder at se virkningen, idet vi får flere henvendelser fra Skattestyrelsen.

Yderligere som noget nyt, så skal der nu betales renter på efterangivelserne af forkert angivet moms. Renten er fastsat til 8,03 % og den er ikke fradragsberettiget og den fastsættes løbende af Nationalbanken. Der skelnes ikke mellem årsagerne til efterangivelsen eller korrektionen, og derfor kan mindre fejl, som først opdages år senere, ende med at blive dyrt.

Tidligere havde man et 14-dagsvindue til at betale. Dette vindue er nu fjernet. Renten bliver beregnet regnet på dag til dag basis, hvilket vil sige fra betalingsfristen (den oprindelige) og indtil betalingen faktiske finder sted.

Betydningen for det enkelte landbrug

Fremover er det vigtigt at man er omhyggelig ved afslutningen af en momsperiode. Det gælder af alle perioder om det er måneds, kvartals eller halvårs moms.

Dette betyder at alle fakturerer som er dateret indenfor en periode skal medtages, men endnu vigtigere at alle de fakturerer, som der er udskrevet afslutningen i en periode, skal medtages -og ikke alene de fakturer, som der er blevet betalt.

Det er en god idé allerede nu at kigge diverse bilag og fakturaer igennem. Derudover kan vi I Agrovi anbefale at bruge et bogføringsprogram, til at hjælpe med at holde styr på jeres moms. Brug af Intercount vil det gøre det nemmere at samle materialet, så man overholder reglerne.

I Agrovi står vi til rådighed, hvis der er behov for at drøfte betydningen for din virksomhed.

Du kan læse mere, om moms og bogføring, samt hvordan Agrovi kan hjælpe din virksomhed her: https://www.agrovi.dk/oekonomi-revision/bogfoering-og-moms/