Skip to main content

Højere indtjening på dit realkreditlån

Du betaler termin 4 gange om året på dine realkreditlån, men bank/realkredit betaler kun investor 1 gang (se figur). Det tjener långiver på nu, hvor rente- og ydelsesbetalinger er steget. Bank/realkredit kan eksempelvis tjene ved, at placere de for tidligt betalte ydelser risikofrit i Nationalbanken. Indlånsrenten i Nationalbanken er aktuelt på knap 4%.

Vi har regnet på, hvor meget dit finansieringsinstitut kan tjene ved, at have gratis penge til rådighed inden de sendes videre til investor. Vores beregninger viser, at långiver ved de nuværende renteforhold kan opnå en merindtjening på knap 0,1% point eller ca. 10 t.kr. ved et lån på 10 mio.kr. pr. år. Vi har taget udgangspunkt i en afkastrente på 4% og en ydelsesprocent på 6% (rente plus afdrag).

Hvis du har brug for at trække på din kassekredit er långivers indtjening endnu højere. I dette tilfælde tjener bank/realkredit både på dine for tidligt betalte ydelser og på de renter, som du betaler ved træk på en kassekredit. Hvis vi regner med en afkastrente på 14% (4% i forrentningsafkast og 10% for kassekredit) svarer det til en merindtjening på ca. 0,20% point. I virkeligheden betaler du långiver for at låne dine egne penge.

Stigende renter og stigende ydelsesbetalinger er en god forrentning for långiver og burde give grundlag for lavere bidragsbetaling for lån med variabel rente (F lånetyperne) – navnlig nu, hvor rente- og terminsydelserne stiger.

Merindtjeningen vil normalt være indregnet i den rente, som fremgår af et lånetilbud – men meromkostningerne fremgår ikke for eksisterende lån. I et marked med konkurrence og fuld gennemskuelighed vil ændring i produktionsomkostningerne normalt tilfalde forbrugeren. I dette tilfælde danner det blot grundlag for merindtjening i realkredit/bank. Det skal dog retfærdigvis også nævnes, at nogle långivere yder en mindre rabat på bidragssatsen ved for tidligt betalte ydelser.

Dansk landbrug har realkreditgæld svarende til 300 mia. kr. og hvis vi antager at ca. 40% af realkreditlånene er lån med renteregulering hvert 3 eller hvert 5. år svarer det til en merindtjening på ca.120 mio. kr.

Højere indtjening på dit realkreditlån

Få bedre priser når du handler – nu med GRATIS prøve abonnement

Agrovi Business

Agrovi Business forhandler på vegne af medlemmer priser og rabatter på et bredt udvalg af råvarer og handelsvarer, herunder kornsalg.  Du har nu mulighed for GRATIS at prøve det af – tjekke priser, modtage markedsinformationer og finde de bedste handler.

Kom i gang nu

Prøveabonnementet løber frem til d. 30. juni 2024 og giver dig mulighed for at bruge alle aftaler. Du får login til hjemmesiden og dermed et godt overblik over aftalerne og hvilke rabatter og priser der tilbydes. Udvalget af aftaler er stort såsom planteværn, gødning og medicin, men også mange andre aftaler f.eks. byggematerialer, energi, sliddele og værktøj.

Tegn et uforpligtende abonnement på tlf. 88 70 58 10 eller info@agrovibusiness.dk

 

Hvad er Agrovi Business?

Et landsdækkende handelsfællesskab, der forenkler købs- og salgsprocessen. Vi puljer mængderne og opnår derved attraktive vilkår og priser i markedet på en lang række produkter og ydelser. Medlemmer modtager aktuelle markedsinformationer og tilbud, samt tilbydes pristjek på mange af vores aftaler.

Græs- og brakmarker skal slås inden den 25. oktober

I Internet Markkort (IMK), kan man se for sin egen ejendom, om Landbrugsstyrelsen ud fra satellitbilleder vurderer om dine græs- og brakmarker opfylder aktivitetskravet .

Hvis dine marker allerede har været slået eller er blevet afgræsset vil de være farvet grønne i trafiklys systemet i IMK, og så opfylder de aktivitetskravet.

Dine marker er gule, hvis styrelsen endnu ikke har fastslået, om du opfylder aktivitetskravet. Aktivitetskravet kan altså godt være opfyldt, selvom dine marker er farvet gule. Det skyldes, at kun en del af den samlede data er indlæst i systemet, og at styrelsen derfor endnu ikke kan fastslå, at aktivitetskravet er opfyldt.

Hvis din mark er gul, kan årsagen være:

¨ Der er en forsinkelse på det, du ser i trafiklys systemet, fordi data skal analyseres, inden de kan ses i systemet. Det tager mellem 10 og 14 dage. Så hvis du har slået din mark for nylig, kan det være årsag til, at marken stadig er gul.

¨ Vi kan ud fra analyserne af satellitbilleder endnu ikke konstatere, om aktivitetskravet er overholdt. På nogle marker skal vi have yderligere data fra satellitterne, før vi kan konstatere, om aktivitetskravet er overholdt.

¨ Du har endnu ikke slået din græsmark. Sørg for at slå den eller få den afgræsset senest 25. oktober.

Røde marker fra 11. oktober. Fra 11. oktober kan du se, om du har marker, der ifølge satellitmålingerne ikke opfylder aktivitetskravet. Kun marker, som med stor sikkerhed ikke opfylder aktivitetskravet, bliver farvet røde. Mange gule marker bliver derfor aldrig røde.

Hvis din mark bliver rød 11. oktober, kan du stadig nå at overholde aktivitetskravet eller ændre i dit fællesskema, da fristen for at opfylde aktivitetskravet er 25. oktober. Når vi nærmer os 11. oktober, melder Landbrugsstyrelsen ud om, hvordan du skal forholde dig til eventuelle røde marker.

Hvis du har marker, der fortsat er gule efter 11. oktober, har Landbrugsstyrelsen ikke med sikkerhed kunnet afgøre, om du opfylder aktivitetskravet. Vi udbetaler fuld støtte for disse marker. Der er derfor ingen grund til, at du ændrer i din ansøgning, hvis du har gule marker efter 11. oktober.

 

 

Brak skal være brak hele kalenderåret

Kravet om 4 % brak kom bag på mange i 2022, så mange er blevet tvunget til at braklægge arealer, hvor det ikke helt er hensigtsmæssigt. Men inden du flytter dit brak areal, så vær opmærksom på at brakkravet gælder hele kalenderåret. Det vil sige at med mindre, du har været så fremsynet at have tilmeldt mere brak end de 4 % og ikke har søgt ”biodiversitet og bæredygtighedsordningen”, så kan du først flytte brakken til foråret –vel at mærke hvis du har et nyt brakareal til at dække kravet.

Aftal med din planteavlskonsulent, hvordan det kan gribes an, så du ikke kommer i klemme i paragrafferne.

25 års Jubilæum for Niels Peter Ravnsborg

 

Vi skal fejre, at direktør Niels Peter Ravnsborg har været ansat i Agrovi i

25 ÅR

I den anledning vil det glæde os at se kunder, kollegaer, medlemmer, samarbejdspartnere,

familie og gode venner til en hyggelig sammenkomst på:

Industrivænget 22, 3400 Hillerød
Fredag d. 6. oktober 2023 kl. 13:00

Vi ses til jubilæums fest!

Lars Jonsson underskrift

Formanden Nordsjællands Landboforening/Agrovi

Deklartion/servitutter – Gør din ejendom salgsklar

Som sælger kan du selv gøre flere ting, der optimerer chancen for et hurtigt salg af din bolig.

Vi anbefaler, at du

  • Ryder op i forældede deklarationer/servitutter, der er tinglyst på ejendommens blad i tingbogen.

Dette kan fx være en forkøbsret, ophørte rettigheder + ejerpantebreve, ret til at hente brænde hos nabo, en vejret, tekniske anlæg, fx master/vindmøller mv., som ikke længere findes på ejendommen,

  • Opdaterer BBR-meddelelsen, således at den stemmer til de faktiske forhold på ejendommen,

Hav særligt fokus på:

  • Bolig og grundens arealer, driftsbygninger mv
  • Antal bygninger inklusive annekser, garager og lignende
  • Antal værelser / køkkener /badeværelser
  • Varmekilde
  • Bygningens anvendelse
  • Tekniske anlæg/olietanke, som ikke længere er i drift, sløjfes og fjernes fra ejendommen

 

Har du spørgsmål til deklarationer/servitutter/ejerpantebrev, er du velkommen til at kontakte Ejendom & Jura tlf. 48 22 52 72, hvis du har brug for hjælp eller gode råd.

 

Har du spørgsmål til BBR-meddelelsen eller har brug for hjælp til opdatering af oplysninger, er du kontakte Bygningskontoret på tlf. 48 22 52 96 / 60 11 58 02.

Shopping cart0
Der er ingen produkter i kurven!
Fortsæt med at handle
0