Forfatter: Marie Nydal

Sådan kommer i godt i gang med generationsskiftet

Skrevet af Marie Nydal d. 15. maj 2024. Uploaded i Forside, Viden.

Sådan kommer i godt i gang med generationsskiftet

Agrovis virksomhedsrådgiver Bente Poulsen giver råd til generationsskifte i landbruget.

I generationsskiftet skal mange ønsker og krav gå op i en højere enhed for såvel den unge som den ældre generation. Det kan være en tidskrævende proces. Der er mange brikker, der skal falde på plads, og det er ikke altid, at den først foreslåede model kan realiseres.

Samtidig skal den ældre generation vænne sig til tanken om at levere deres livsværk videre til næste generation. Det er helt almindeligt, at det er svært for dem, og at de ikke er klar til det i en alder af for eksempel 60 år. ”Det går jo meget godt,” tænker de måske.

Hvornår er tiden den rette?

Det er et dilemma i forhold til den unge generation. Især hvis de ikke taler med de unge om det. De unge går og venter på afklaring. Hvor længe skal de vente? De har måske nået en alder på 30 – 35 år, og vil gerne vide mere klart, hvad deres fremtid bringer.

Der skal også være penge nok, til at såvel sælger som køber kan få en god tilværelse. Det gælder i forhold til parternes økonomi, likviditet og formue. Men det gælder også i forhold til bankens accept af finansieringen for begge parter. I nogle tilfælde skal der sluges nogle kameler og indgås kompromisser for, at generationsskiftet kan gennemføres.

Hvis køber og sælger er enige og har indstillet sig på én model, og den ikke kan gennemføres, så tager det typisk en tid, inden parterne mentalt er klar til at arbejde videre med en anden model.

Udgangspunktet for en handel i familien kan være meget forskelligt fra familie til familie. Selv om der tages udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering, kan en ejendomsvurdering på 17 mio. kr. både give en handelspris på 85% svarende til 14,45 mio. kr. og en handelspris på 115% svarende til 19,55 mio. kr. og dermed en forskel på 5,1 mio. kr.

De skattemæssige omstændigheder samt muligheden for at give en gave i forbindelse med handelen vil desuden være individuelle. I figuren ses to eksempler på handel af den samme ejendom med væsentlig forskellige udfald.

To generationers forventninger

De forskellige skattemæssige og finansieringsmæssige muligheder giver en meget væsentlig forskel på den rentebærende gæld på 8,6 mio. kr. Renteforskellen med det nuværende renteniveau udgør knap 600.000 kr. Ved køb af en ejendom på cirka 80 ha svarer forskellen pr. ha til 7.500 kr. pr. ha og er helt afgørende for økonomien i investeringen.

Det opleves ofte, at begge generationer har nogle forventninger til, hvad der kan lade sig gøre, uden på forhånd at have fået hjælp til en afklare af situationen. Det er nogle gange en brat opvågning, når overtagelsen nærmer sig, og det går op for parterne, at virkeligheden ser ganske anderledes ud.

Vil du vide mere?

Bente Poulsen

Virksomhedsrådgiver & Afdelingsleder Agrovi Vest Generationsskifte, strategi og forretningsudvikling. 48225267 23225107 bpo@agrovi.dk

bente poulsen
virksomhedsrådgiver & afdelingsleder agrovi vest
48225267
23225107
bpo@agrovi.dk
generationsskifte, strategi og forretningsudvikling.

sådan kommer i godt i gang med generationsskiftet

agrovis virksomhedsrådgiver bente poulsen giver råd til generationsskifte i landbruget.

i generationsskiftet skal mange ønsker og krav gå op i en højere enhed for såvel den unge som den ældre generation. det kan være en tidskrævende proces. der er mange brikker, der skal falde på plads, og det er ikke altid, at den først foreslåede model kan realiseres.

samtidig skal den ældre generation vænne sig til tanken om at levere deres livsværk videre til næste generation. det er helt almindeligt, at det er svært for dem, og at de ikke er klar til det i en alder af for eksempel 60 år. ”det går jo meget godt,” tænker de måske.

hvornår er tiden den rette?

det er et dilemma i forhold til den unge generation. især hvis de ikke taler med de unge om det. de unge går og venter på afklaring. hvor længe skal de vente? de har måske nået en alder på 30 – 35 år, og vil gerne vide mere klart, hvad deres fremtid bringer.

der skal også være penge nok, til at såvel sælger som køber kan få en god tilværelse. det gælder i forhold til parternes økonomi, likviditet og formue. men det gælder også i forhold til bankens accept af finansieringen for begge parter. i nogle tilfælde skal der sluges nogle kameler og indgås kompromisser for, at generationsskiftet kan gennemføres.

hvis køber og sælger er enige og har indstillet sig på én model, og den ikke kan gennemføres, så tager det typisk en tid, inden parterne mentalt er klar til at arbejde videre med en anden model.

udgangspunktet for en handel i familien kan være meget forskelligt fra familie til familie. selv om der tages udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering, kan en ejendomsvurdering på 17 mio. kr. både give en handelspris på 85% svarende til 14,45 mio. kr. og en handelspris på 115% svarende til 19,55 mio. kr. og dermed en forskel på 5,1 mio. kr.

de skattemæssige omstændigheder samt muligheden for at give en gave i forbindelse med handelen vil desuden være individuelle. i figuren ses to eksempler på handel af den samme ejendom med væsentlig forskellige udfald.

to generationers forventninger

de forskellige skattemæssige og finansieringsmæssige muligheder giver en meget væsentlig forskel på den rentebærende gæld på 8,6 mio. kr. renteforskellen med det nuværende renteniveau udgør knap 600.000 kr. ved køb af en ejendom på cirka 80 ha svarer forskellen pr. ha til 7.500 kr. pr. ha og er helt afgørende for økonomien i investeringen.

det opleves ofte, at begge generationer har nogle forventninger til, hvad der kan lade sig gøre, uden på forhånd at have fået hjælp til en afklare af situationen. det er nogle gange en brat opvågning, når overtagelsen nærmer sig, og det går op for parterne, at virkeligheden ser ganske anderledes ud.

vil du vide mere?

[contact-person contact_id="29778"]

"husk at tage hensyn til begge generationer"

bente poulsen

hvordan vurderes ejendommen?

der er nye offentlige ejendomsvurderinger undervejs, som skat forventer at offentliggøre i 2025. forventningen er, at vi generelt kommer til at se en stigning i ejendomsvurderingen og dermed de mindstepriser, der kan handles til i forbindelse med generationsskifte.

derfor opfordres til snarest muligt at få gang i afklaringsprocessen, så generationerne i stedet kan forholde sig til de realistiske muligheder for en overtagelse. en screening og afklaring af mulighederne vil give parterne et godt overblik. så kan der tages en beslutning om, hvorvidt der bør overdrages ejendom i år.

vurdering -15%	1.000 kr.	vurdering +15%
14.450	handelspris	19.550
10.120	realkreditlån	13.685
0	banklån	5.100
1.500	succession	0
2.160	anfordringsgældsbrev	0
670	gave	0
0	kontant udbetaling	765
14.450	finansiering i alt	19.550

29778
https://www.agrovi.dk/contact/bente-poulsen/

“Husk at tage hensyn til begge generationer”

Bente Poulsen

Hvordan vurderes ejendommen?

Der er nye offentlige ejendomsvurderinger undervejs, som Skat forventer at offentliggøre i 2025. Forventningen er, at vi generelt kommer til at se en stigning i ejendomsvurderingen og dermed de mindstepriser, der kan handles til i forbindelse med generationsskifte.

Derfor opfordres til snarest muligt at få gang i afklaringsprocessen, så generationerne i stedet kan forholde sig til de realistiske muligheder for en overtagelse. En screening og afklaring af mulighederne vil give parterne et godt overblik. Så kan der tages en beslutning om, hvorvidt der bør overdrages ejendom i år.

Vurdering -15%	1.000 kr.	Vurdering +15%
14.450	Handelspris	19.550
10.120	Realkreditlån	13.685
0	Banklån	5.100
1.500	Succession	0
2.160	Anfordringsgældsbrev	0
670	Gave	0
0	Kontant udbetaling	765
14.450	Finansiering i alt	19.550

Læs videre

Giftige planter i foråret: Det skal du være opmærksom på

Skrevet af Marie Nydal d. 2. maj 2024. Uploaded i Aktuelt i Marken, Nyheder, Planteavl.

Giftige planter i græsmarken

Der findes en række planter som er uønskede i græsmarken p.g.a. deres potentielle giftvirkning, f.eks. Eng– og Vårbrandbæger. Man bør derfor tjekke marken for giftige planter, inden dyrene bliver lukket ud på folden.

Hvis der var giftige planter på folden sidste år, kan man starte med at gennemgå disse steder. Samtidig kan de giftige planter være svære at identificere i det tidlige forår, inden de er gået i blomst.

Manuel fjernelse af de giftige planter på små arealer er mange steder en mulighed. Kommer du over marken i tide, er det som reglen ikke nogen uoverskuelig arbejdsbyrde. Dette er ofte tilfældet med eksempelvis brandbæger, der som regel starter med ganske få brandbæger på arealet det første år. Får man fjernet ved målrettet lugning så snart de dukker op, kan man komme dem til livs inden frøsætning.

Selvom det er bedst at fjerne de giftige planter så tidligt som muligt, når disse er på roset-stadiet, er planterne meget lettere at finde, når de første blomster bliver synlige.

Hvis du efterfølgende går folden igennem 1 gang om ugen de næste 2 måneder, kan man hurtigt fjerne evt. nye planter, som har blomstret siden sidst, eller man overså ved sidste lugning. Sørg for at de bortlugede planter ikke er tilgængelige for dyrene f.eks. ved at brænde dem, eller få dem bort med renovationen.

I det lange løb består den mest effektive pleje i, at man tager et eller flere slæt eller afpudser marken. Herved får græsser ved hurtig genvækst og får fortrin frem for ukrudtsarter som lysesiv, mosebunke, brandbæger, tidsler og stor nælde. De fleste græsmarker kan man “rette op på” gennem intensiv pleje. Hvis det ikke er nok at afpudse eller tage slæt, kan det være aktuelt at foretage kemisk eller mekanisk bekæmpelse.

Agern- og ahorn-forgiftning

Udover de planter som gror i marken, kan der opstå problemer hvis der f.eks. står mange egetræer eller ahorn i eller udenom marken. Ahorn danner mange frugter, som let spredes med vinden et godt stykke væk fra modertræet. Agern- og ahorn-forgiftning kan i værste fald føre til dødsfald hos både heste og køer som har indtaget agern, ahorn-frø, egeblade eller selvsåede træer af eg og ahorn.

Blade fra egetræer og agern indeholder det giftigt stof pyrogallol. Der er forskel på indholdet af dette stof mellem forskellige arter af egetræer – hvor modent agernet er og hvor gammelt egetræet er. Umodne, grønne agern indeholder den største mængde pyrogallol og agern fra unge træer indeholder den største mængde.

Forgiftning opstår efter optagelse af agern/egeblade i enten en længere periode (1 – 4 uger) eller efter optagelse af meget store mængder agern/egeblade indenfor kortere periode. Symptomerne optræder da typisk få dage (3 – 4) efter optagelsen. Da indholdet af det giftige stof afhænger af de ovennævnte faktorer, er det vanskeligt at beskrive præcist, hvor mange kg agern eller egeblade, der skal til for at udløse en forgiftning.

Agern er frugten fra egetræer, som modnes i september/oktober måned. Modningen sker i eftersommeren, og er afhængig af vejret. Den våde vinter/forår har fået mange agern til at spire og der kan i år derfor ses ekstra mange fremspirede egetræsplanter i græsmarkerne.

Ahornforgiftning er mest udbredt om efteråret efter lange og tørre somre, hvor ahorntræerne har haft gode betingelser for at sætte mange frø, så der er grund til at være særlig påpasselig i år hvor 2023 kunne betagnes som et ”oldenår”. I foråret, er det især de små selvsåede træer der er farlige.

Interview: ESG-rapporten har givet os det nødvendige overblik

Skrevet af Marie Nydal d. 1. maj 2024. Uploaded i ESG Interview, Forside, Viden.

INTERVIEW

ESG-rapporten har givet os det nødvendige overblik

Flere og flere banker, forsikringer og virksomheder stiller krav til ESG, da de skal dokumentere hele deres værdikæde. Sara og Christian Lohmann Pedersen gik i gang med ESG-arbejdet på opfordring fra banken og så det, som en mulighed for at udnytte mulighederne til fulde.

Parret oplevede på første hånd, hvordan ESG er blevet en nødvendighed:

“Vi havde været rundt til bl.a. Børsen for at høre om ESG og det er tydeligt, hvor nødvendigt og vigtigt det bliver inden for MEGET kort tid. Det er bløde værdier, men når de store drenge står og siger at det er vigtigt, så gik det op for os, hvor vigtigt det er NU”

Christian Lohmann Pedersen

Og det er ikke kun virksomheder og organisationer, som er begyndt at efterspørge ESG: ”En ny ansat har lige spurgt til, om vi havde ESG og medarbejderhåndbog”, fortæller Sara.

ESG er en metode til at skabe overblik, prioritere, optimere og dokumentere de indsatser, du allerede gør, ud fra hvilke indsatser, der giver mening for dig at kaste dig over i udviklingen af din virksomhed fremadrettet.

Da Sara og Christian gik i gang med arbejdet oplevet de hurtigt fordelene ved at tænke i E, S og G. De forklarer ESG-rapporten som ”en ny proces til at blive mere professionel og mere åben overfor ansatte.”

De begyndte med at tage en grundig snak om, hvad der var vigtigst for dem og deres bedrift at fokusere på, samt at støttede sig til den dobbelte væsentlighedsanalyse: ”Det gjorde det ligetil at gå i gang med rapportering”, fortæller de.

En ESG-rapport kan bruges til formidling og som et ledelsesværktøj, som giver overblik over mulighederne og truslerne på ESG-området, som gerne skulle imødegås med de initiativer, som man arbejder videre med.

”Det har været rart at få sat ord på vision og forholde sig til f.eks. medarbejderforhold. Vi ved, at det er vigtigt at fastholde og tiltrække medarbejdere.”, fortæller Sara.

”Det er så vigtigt at sætte nogle konkrete mål! Det bliver den del af værktøjskassen, vi får mest gavn af. Vi kan senere dokumentere, hvad vi har gjort og hvor langt, vi er nået på målsætningerne.

ESG-rapporten er et godt værktøj, vi har fået, både til at styre efter og til kommunikation med bank, forsikring mm. Den hjælper med at dokumentere, at vi gør, hvad vi siger, vi vil gøre”, afslutter Christian.

ESG-rapporten skal se som et værktøj til dig, som giver dig et overblik over din bedrift fra medarbejderforhold til miljøforhold. Derudover anses ESG-rapporten, som dokumentation overfor banker, forsikringer og virksomheder.

Vi står klar til at hjælpe jer i gang med jeres ESG-indsatser. Du kan læse mere om ESG her.

Vil du vide mere?

Kirsten Marie Risbjerg

Virksomhedsrådgiver 23225102 kmr@agrovi.dk

kirsten marie risbjerg
virksomhedsrådgiver
23225102

kmr@agrovi.dk

interview

esg-rapporten har givet os det nødvendige overblik

flere og flere banker, forsikringer og virksomheder stiller krav til esg, da de skal dokumentere hele deres værdikæde. sara og christian lohmann pedersen gik i gang med esg-arbejdet på opfordring fra banken og så det, som en mulighed for at udnytte mulighederne til fulde.

parret oplevede på første hånd, hvordan esg er blevet en nødvendighed:

"vi havde været rundt til bl.a. børsen for at høre om esg og det er tydeligt, hvor nødvendigt og vigtigt det bliver inden for meget kort tid. det er bløde værdier, men når de store drenge står og siger at det er vigtigt, så gik det op for os, hvor vigtigt det er nu"

christian lohmann pedersen

og det er ikke kun virksomheder og organisationer, som er begyndt at efterspørge esg: ”en ny ansat har lige spurgt til, om vi havde esg og medarbejderhåndbog”, fortæller sara.

esg er en metode til at skabe overblik, prioritere, optimere og dokumentere de indsatser, du allerede gør, ud fra hvilke indsatser, der giver mening for dig at kaste dig over i udviklingen af din virksomhed fremadrettet.

da sara og christian gik i gang med arbejdet oplevet de hurtigt fordelene ved at tænke i e, s og g. de forklarer esg-rapporten som ”en ny proces til at blive mere professionel og mere åben overfor ansatte.”

de begyndte med at tage en grundig snak om, hvad der var vigtigst for dem og deres bedrift at fokusere på, samt at støttede sig til den dobbelte væsentlighedsanalyse: ”det gjorde det ligetil at gå i gang med rapportering”, fortæller de.

en esg-rapport kan bruges til formidling og som et ledelsesværktøj, som giver overblik over mulighederne og truslerne på esg-området, som gerne skulle imødegås med de initiativer, som man arbejder videre med.

”det har været rart at få sat ord på vision og forholde sig til f.eks. medarbejderforhold. vi ved, at det er vigtigt at fastholde og tiltrække medarbejdere.”, fortæller sara.

”det er så vigtigt at sætte nogle konkrete mål! det bliver den del af værktøjskassen, vi får mest gavn af. vi kan senere dokumentere, hvad vi har gjort og hvor langt, vi er nået på målsætningerne.

esg-rapporten er et godt værktøj, vi har fået, både til at styre efter og til kommunikation med bank, forsikring mm. den hjælper med at dokumentere, at vi gør, hvad vi siger, vi vil gøre”, afslutter christian.

esg-rapporten skal se som et værktøj til dig, som giver dig et overblik over din bedrift fra medarbejderforhold til miljøforhold. derudover anses esg-rapporten, som dokumentation overfor banker, forsikringer og virksomheder.

vi står klar til at hjælpe jer i gang med jeres esg-indsatser. du kan læse mere om esg her.

vil du vide mere?

[contact-person contact_id="25335"]

25335
https://www.agrovi.dk/contact/kirsten-marie-risbjerg/

Læs videre

Skærpet momskontrol: Det skal du være opmærksom på

Skrevet af Marie Nydal d. 30. april 2024. Uploaded i Nyheder, Viden.

Ukorrekt momsangivelse kan koste dyrt pga. nye momsregler. Stikprøvekontroller har vist at mange virksomheder har betalt for lidt i moms, hvilket har resulteret i at Skattestyrelsen har øget kontrolindsatsen i forhold til momsdifferencer.

Tidligere har Skattestyrelsen udført kontrol 2% af virksomhederne, grundet for få ansatte og manuelle processer. De nye forhold betyder at Skattestyrelsen fremover vil foretage automatisk momskontrol hvert år, og det er oplyst at der vil blive ansat 1.000 kontrol medarbejdere i de kommende år. Dette resulteret i kontrol af op mod 100% af virksomhederne.

Den øgede kontrolindsats har fået virkning fra sommeren 2023, dog er det først nu at vi begynder at se virkningen, idet vi får flere henvendelser fra Skattestyrelsen.

Yderligere som noget nyt, så skal der nu betales renter på efterangivelserne af forkert angivet moms. Renten er fastsat til 8,03 % og den er ikke fradragsberettiget og den fastsættes løbende af Nationalbanken. Der skelnes ikke mellem årsagerne til efterangivelsen eller korrektionen, og derfor kan mindre fejl, som først opdages år senere, ende med at blive dyrt.

Tidligere havde man et 14-dagsvindue til at betale. Dette vindue er nu fjernet. Renten bliver beregnet regnet på dag til dag basis, hvilket vil sige fra betalingsfristen (den oprindelige) og indtil betalingen faktiske finder sted.

Betydningen for det enkelte landbrug

Fremover er det vigtigt at man er omhyggelig ved afslutningen af en momsperiode. Det gælder af alle perioder om det er måneds, kvartals eller halvårs moms.

Dette betyder at alle fakturerer som er dateret indenfor en periode skal medtages, men endnu vigtigere at alle de fakturerer, som der er udskrevet afslutningen i en periode, skal medtages -og ikke alene de fakturer, som der er blevet betalt.

Det er en god idé allerede nu at kigge diverse bilag og fakturaer igennem. Derudover kan vi I Agrovi anbefale at bruge et bogføringsprogram, til at hjælpe med at holde styr på jeres moms. Brug af Intercount vil det gøre det nemmere at samle materialet, så man overholder reglerne.

I Agrovi står vi til rådighed, hvis der er behov for at drøfte betydningen for din virksomhed.

Du kan læse mere, om moms og bogføring, samt hvordan Agrovi kan hjælpe din virksomhed her: https://www.agrovi.dk/oekonomi-revision/bogfoering-og-moms/

Nye regler for nedrivning skal fremme bæredygtigt byggeri

Skrevet af Marie Nydal d. 26. april 2024. Uploaded i Nyheder.

Frem over stiller lovgivningen krav til at udarbejde en nedrivningsplan, som kortlægger materialer og problematiske stoffer. Agrovis rådgiver Jannik Noe-Nygaard giver her et overblik over reglerne.

Bæredygtighed og genbrug er centrale emner i stort set alle erhverv inklusive byggebranchen. Derfor har regeringen vedtaget en lov, der gør det muligt for Miljøministreret at fremlægge krav til selektiv nedrivning af bygninger og ejendomme på over 250 kvm. Reglerne træder i kraft allerede 1. juni, så der er god grund til at holde sig opdateret på, hvad er gælder for fremtidig nedrivning.

Selektiv nedrivning defineres som nedtagning af bygninger, hvor materialer adskilles og sorteres under processen med henblik på genbrug og recirkulering af materialerne. Samtidig vil problematiske stoffer blive identificeret og sorteret fra undervejs.

Lovgivningen sætter ligeledes krav til bygherrerne, som fremover skal sørge for at udarbejde en standardiseret nedrivningsplan inden nedrivningen går i gang. Planen skal indeholde en oversigt over byggeriets materialer, hvordan det forventes at disse materialer håndteres, samt en kortlægning over eventuelle problematiske stoffer. Planen forventes at skulle godkendes at kommunen.

Ny faglig ekspert hos nedrivningsfirmaerne

Derudover kommer der krav til nedrivningsvirksomhederne, som skal autoriseres, før de må nedrive bygninger på mere end 250 kvm. Nedrivningsvirksomheden skal ligeledes udpege en ressourceansvarlig, der bliver nøglemedarbejder i forhold til nedrivning. Målsætningen er ar genbruge så meget som muligt af materialerne fra nedrivningen. Tanken er, at den ansvarlige skal have stærk faglighed om reglerne og være i stand til at rådgive kolleger i forhold til håndtering af materialer og affald i forbindelse med nedrivningen.

Virksomheder og ejendomsejere med mere end 250 kvm bygninger skal forberede sig for flere omkostninger ved nedrivning af bygninger på ejendommen. Dog kan det forventes at opbygning og renovering af ejendomme bliver billigere, når de genanvendte materialer bliver mulige at indkøbe som alternativ til nye materialer.

Lovgivningen træder i kraft d. 1. juni med en overgangsperiode, så erhvervet kan tilpasse sig.